Сделки с недвижимостью – особый пласт гражданско-правовых отношений, требующий тщательной проработки всего процесса (цепочки) перехода права собственности. Принятие решения о вложении денежных средств в недвижимое имущество – это серьезный шаг и требует исключения возможных рисков.
Самые важные моменты, на наш взгляд: продумать схему расчетов, удовлетворяющую обе стороны, и проверить правовую чистоту сделки.
Продавцу необходимы гарантии получения денежных средств за свою недвижимость, а покупателю – гарантии получения права собственности на нее, а также «чистоты» сделки.
«Чистота» сделки подразумевает анализ всех документов, имеющих отношение к недвижимому имуществу, и документов, касающихся личности продавцов. Необходимо проверить правовой статус недвижимости и ее правовую «историю», поскольку именно эти характеристики могут стать основаниями для признания сделки недействительной и как следствие – потеря покупателем права собственности на приобретенную недвижимость.
К примеру, сделка по отчуждению недвижимого имущества может быть признана недействительной в случае совершения ее недееспособным гражданином, при нарушении прав несовершеннолетних лиц, при отсутствии права продавца на ее совершение, по требованию супруга продавца в случае нарушения его прав и еще по множеству оснований.
Чтобы избежать такой проблемы, перед осуществлением сделки необходимо установить собственников недвижимости за весь период ее существования и оснований перехода прав на нее, выявить существующие и ранее существовавшие обременения имущества.
При покупке жилой недвижимости необходимо особое внимание уделить выяснению объёма прав зарегистрированных в ней лиц ранее и на момент продажи.
Указанный перечень действий по проверке «чистоты» сделки не является исчерпывающим.
При наличии большого перечня оснований, влекущих лишение покупателя прав на приобретенную им недвижимость, лишь юристы-профессионалы, могут предусмотреть и исключить возможные риски.
Стоимость услуг юриста при сопровождении сделок с недвижимостью рассчитывается индивидуально в зависимости от сложности и объёма работ.
Мы защитим Ваши интересы!
Желаем благополучия и успехов!
