“Храни порядок, и он сохранит тебя…”

Древнеримская мудрость

Имущественный налоговый вычет от продажи квартиры, комнаты, дома или долей в них

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее        3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

В случае, если имущество было в собственности налогоплательщика более 3-х лет, то обязанности по составлению декларации и уплате налога не возникает.

Налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, либо на налоговый вычет либо на на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

1 000 000,00 рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000,00 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000,00 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанный предел применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту в отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанный предел, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета:

  • Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ
  • Копия паспорта налогоплательщика
  • Договор купли-продажи имущества
  • Акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней (свидетельство о государственной регистрации права или другой документ, подтверждающий право собственности)
  • Документы, подтверждающие сумму полученного дохода (договора купли-продажи)
  • В случае если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с приобретением имущества, которое теперь он продал, необходимо представить документы, подтверждающие такие расходы (гражданско-правовые договора (купли-продажи и иные), платежные документы (приходные кассовые ордера, чеки ККТ, банковские выписки и т.п)

Наша компания готова предложить Вам свои услуги по составлению декларации 3-НДФЛ. Стоимость услуги оговорена в прайс-листе на составление отчетности. По всем возникшим у Вас вопросам вы можете позвонить по телефонам: (8352) 58-15-48, 58-17-29.


Юридическая фирма «Виктория» – профессиональные юристы в Чебоксарах и бухгалтеры для вас и вашего бизнеса.