Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества

Вычет на приобретение имущества предоставляется по следующим видам расходов:

1. На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет – 2 000 000 рублей.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

С 01.01.2014г. максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – 3 000 000 рублей. По жилью, приобретенному до 01.01.2014г. расходы на уплату процентов не были ограничены фиксированной суммой.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

В состав расходов, учитываемых при расчете имущественного налогового вычета, входят:

При новом строительстве или приобретении на территории Российской Федерации жилого дома (доли/долей в нем):

1. разработка проектной и сметной документации;
2. приобретение строительных и отделочных материалов;
3. собственно приобретение жилого дома (доли/долей в нем), в том числе на стадии незаконченного строительства;
4. работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
5. организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).

При покупке на территории Российской Федерации квартиры или комнаты (доли/долей в них):

• собственно покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них);
• приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них) в строящемся доме;
• приобретение отделочных материалов;
• работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты (доли/долей в них), в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

В составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформление сделок и т. д.

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

1. если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
2. если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику близкими родственниками.

При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из собственников в пределах общего установленного лимита вычета.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

Перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета:

1. копия паспорта заявителя вычета;
2. справка о доходах налогоплательщика (форма № 2-НДФЛ);
3. при строительстве или приобретении жилого дома – копия свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом;
4. при приобретении квартиры или комнаты – копия договора о приобретении квартиры или комнаты, копия акта о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
5. при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нем и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нем;
6. при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – копия целевого кредитного договора или договора займа, договора ипотеки, заключенных с кредитными или иными организациями, копия графика погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами;
7. копии платежных документов, подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
8. копии платежных документов, свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом);
9. копию свидетельства о браке при приобретении имущества в общую совместную собственность;
10. письменное заявление (соглашение) о договоренности сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами при приобретении имущества в общую совместную собственность;
11. заявление с просьбой перечислить сумму заявленного вычета на карту или сберкнижку налогоплательщика-заявителя(с указанием номера счета и банка);
12. копия документа, подтверждающего принадлежность указанного счета для перечисления заявителю (сберкнижка или иной документ банка).

На основе ваших данных мы составим декларацию 3-НДФЛ и отправим в УФНС. Декларацию можно направить через Ваш личный кабинет налогоплательщика на сайте Госуслуг.

Мы на связи и готовы Вам помочь:

• Звоните нам по телефонам: +7 (903) 358-64-48, 8 (8352) 58-15-48;
• Пишите на e-mail: mail@victoria-ooo.ru
• Приходите в офис по адресу: г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д. 22, пом. 2.

Желаем Вам успехов и благополучия!