Имущественный налоговый вычет от продажи квартиры, комнаты, дома или долей в них

При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 5 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц. Правила действуют лишь на объекты имущества, которые куплены после 1 января 2016 года.

В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.

Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

В случае, если имущество было в собственности налогоплательщика более 5-и лет, то обязанности по составлению декларации и уплате налога не возникает.

Налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, либо на налоговый вычет либо на на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества.

1 000 000 рублей - максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 5-и лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанный предел применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту в отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанный предел, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Перечень документов, необходимых для получения имущественного вычета:

1. копия паспорта налогоплательщика;
2. договор купли-продажи имущества;
3. акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней (свидетельство о государственной регистрации права или другой документ, подтверждающий право собственности);
4. документы, подтверждающие сумму полученного дохода (договора купли-продажи);
5. в случае если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с приобретением имущества, которое теперь он продал, необходимо представить документы, подтверждающие такие расходы (гражданско-правовые договора (купли-продажи и иные), платежные документы (приходные кассовые ордера, чеки ККТ, банковские выписки и т.п).

На основе ваших данных мы составим декларацию 3-НДФЛ и отправим в УФНС. Декларацию можно направить через Ваш личный кабинет налогоплательщика на сайте Госуслуг.

Мы на связи и готовы Вам помочь:

• Звоните нам по телефонам: +7 (903) 358-64-48, 8 (8352) 58-15-48;
• Пишите на e-mail: mail@victoria-ooo.ru
• Приходите в офис по адресу: г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д. 22, пом. 2.

Желаем Вам успехов и благополучия!